Przeglądy budynków
Wykonywanie przeglądów budowlanych to obowiązek właścicieli i zarządców nieruchomości. Zgodnie z art. 62 Prawa Budowlanego, budynki i obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane okresowej kontroli wykonywanej raz w roku oraz raz na 5 lat. Obiekty budowlane o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 (tzw. obiekty wielkopowierzchniowe), powinny być kontrolowane co najmniej dwa razy w roku – w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.
W przypadku obiektów wielkopowierzchniowych, przegląd okresowy bez względu na wynik kontroli, powinien być zgłoszony Inspektorowi Nadzoru Budowlanego oraz odnotowany w Książce Obiektu Budowlanego.
Wykonujemy przeglądy:
- elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych i przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
- stan techniczny elementów budynku objętych kontrolą,
- rozmiar zużycia poszczególnych elementów budynku,
- zakres robót remontowych oraz pilność ich wykonania,
- metody dalszego użytkowania obiektu,
- zakres nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach z poprzednich kontroli,
- wykaz usterek załączonych do protokołu w postaci fotografii.
Sporządzony w wyniku kontroli protokół określa:
- sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia,
- badaniu instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
- zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych, elementów ścian zewnętrznych, balustrad, loggii i balkonów,
- urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku,
- elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich,
- pokryć dachowych,
- instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
- urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
- elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku,
- przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.
- stan techniczny elementów budynku objętych kontrolą,
- rozmiar zużycia poszczególnych elementów budynku,
- zakres robót remontowych oraz pilność ich wykonania,
- metody dalszego użytkowania obiektu,
- przydatność do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia,
- zakres nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach z poprzednich kontroli,
- wykaz usterek załączonych do protokołu w postaci fotografii.
W toku kontroli szczegółowym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny:
Sporządzony w wyniku kontroli protokół określa:
- drożności przewodów kominowych,
- siły ciągu kominowego, ustalonego za pomocą atestowanego urządzenia pomiarowego, zapewniającego prawidłowe działanie podłączonych urządzeń dymowych, spalinowych, wentylacyjnych,
- występowania uszkodzeń przewodów na całej długości, kanałów, włazów, ław kominiarskich, nasad kominowych,
- posiadania sprawnie działających urządzeń wentylacyjnych, w tym nawiewnych i wywiewnych w pomieszczeniach,
- częstotliwości okresowego czyszczenia przewodów kominowych,
- dogodnego dostępu do czyszczenia i przeprowadzania okresowych kontroli przewodów kominowych,
- występowania innych stwierdzonych podczas kontroli nieprawidłowości mogących spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
- wykonania zaleceń wynikających z poprzedniej kontroli okresowej,
- zmian w przewodach spalinowych, jakie wprowadzono za zgodą właściciela lub zarządcy budynku w okresie od poprzedniego przeglądu.
- pełną drożność i szczelność przewodów i urządzeń,
- utrzymanie pełnego, wymaganego przekroju kratek wentylacyjnych,
- realizację wymaganych robót konserwacyjnych i remontowych,
- realizację zaleceń pokontrolnych.
- czyszczenie przewodów kominowych,
- inwentaryzację przewodów kominowych,
- odbiór przewodów kominowych,
- okresową kontrolę przewodów kominowych,
- opinię kominiarską.
Przegląd kominiarski to nie tylko ustawowy obowiązek, ale przede wszystkim zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom nieruchomości. Sprawny system kominowy, to gwarancja prawidłowej cyrkulacji powietrza, która eliminuje ryzyko zaczadzenia.
Kontrola przewodów kominowych powinna obejmować między innymi sprawdzenie:
W okresie użytkowania instalacji i urządzeń wentylacyjnych należy zapewnić:
Oferujemy:
Wszystkie okresowe kontrole mogą przeprowadzić tylko osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych
- pomieszczenia kurka głównego,
- złącza izolującego,
- armatury,
- połączeń gwintowanych, spawanych, lutowanych i mechanicznych.
- gazomierza, armatury,
- rur i kształtek,
- połączeń gwintowanych, spawanych, lutowanych i mechanicznych,
- urządzeń gazowych.
- stan techniczny sprawności instalacji gazowej pozwala na jej dalsze, bezpieczne użytkowanie,
- wymagany jest częściowy lub całkowity remont instalacji gazowej.
Każdy właściciel lub zarządca obiektu budowlanego wyposażonego w instalację gazową jest zobowiązany do wykonywania okresowych przeglądów tych instalacji. Wykonując te przeglądy nie tylko realizuje swój obowiązek, ale przede wszystkim zapewnia bezpieczeństwo sobie i innym użytkownikom nieruchomości.
Zakres kontroli instalacji gazowej powinien obejmować
W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych w części od kurka głównego do odgałęzień indywidualnych kontrola obejmuje sprawdzenie stanu technicznej sprawności:
W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych u odbiorców indywidualnych kontrola obejmuje sprawdzenie stanu technicznej sprawności:
W budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz w budynkach wielorodzinnych z gazomierzem centralnym kontrola obejmuje wszystko to, co powyżej
W wyniku kontroli należy stwierdzić, czy:
Wszystkie okresowe kontrole mogą przeprowadzić tylko osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
Kontrolę stanu technicznego instalacji gazowych mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad instalacjami gazowymi.
- oględziny, pomiary i próby eksploatacyjne,
- sprawdzenie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczenia i środków ochrony przed porażeniem,
- sprawdzenie oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
- pomiary skuteczności ochrony przeciwporażeniowej instalacji, gniazd i urządzeń,
- pomiary rezystacji izolacji obwodów 1 i 3 fazowych,
- pomiary instalacji odgromowej,
- pomiary parametrów wyłączników różnico-prądowych,
- pomiary oświetlenia awaryjnego.
Oferujemy pełen zakres pomiarów elektrycznych: